Корпорация недвижимости «АСТОРИУС» стала лауреатом XXII Ежегодной федеральной премии в области коммерческой недвижимости CRE Awards в номинации «Коммерческое управление объектами».
Церемония награждения прошла 24 сентября в отеле The Carlton Moscow. CRE Awards, учреждённая в 2003 году, считается главным отраслевым конкурсом России: в состав жюри входят более 250 экспертов, а победа в ней признаётся профессиональным сообществом как важнейшее достижение, задающее стандарты управления и эксплуатации объектов коммерческой недвижимости.
Кейс, который принёс победу
Жюри премии высоко оценило проект управления сетью из девяти торговых центров, который за 12 месяцев трансформировал финансовый результат портфеля с убытка в 601,4 млн рублей в прибыль 661,5 млн рублей. Совокупный прирост составил 1 млрд 230 млн рублей. В основе стратегии лежал переход от оперативного управления отдельными зданиями к комплексному управлению совокупным портфелем как единым экономическим организмом.
Что именно было сделано
Работа началась с полного аудита портфеля: финансисты и аналитики «АСТОРИУС» провели диагностику каждого объекта, выявив точки потери доходности и скрытые резервы. На основе этих данных была разработана единая стратегия управления, предполагающая переход от оперативного управления отдельными зданиями к комплексному управлению совокупным портфелем как единым экономическим организмом.
Стандартизация и централизация. Все процессы – от техобслуживания до взаимодействия с контрагентами – были формализованы через регламенты, должностные инструкции и единый контроль исполнения. Это позволило устранить разрозненность в подходах и сократить административные издержки.
Эксплуатационная эффективность. Инженерные системы были переведены на планово-предупредительное обслуживание, что снизило число аварийных ситуаций и внеплановых расходов. Одновременно проведена оптимизация энергопотребления. В совокупности это дало ощутимую экономию операционных затрат.
Финансовое управление. Внедрён жёсткий контроль денежных потоков: ежедневный мониторинг поступлений, бюджетирование с ежемесячным план-факт анализом, пересмотр договоров с поставщиками услуг на более выгодные условия. Отдельное внимание – работе с дебиторской задолженностью.
Реконцепт и кратное повышение эффективности квадратных метров. Ключевым элементом стратегии стал пересмотр коммерческих концепций торговых центров. Для каждого объекта была проведена глубокая аналитика: оценка локации, портрета посетителя, конкурентного окружения и текущей структуры арендных площадей. На основе этих данных разработан новый функционал и зонирование. Часть неэффективных площадей переведена в более доходные форматы. Оптимизированы общие зоны: увеличены полезные площади за счёт перепланировки, повышена эффективность складских помещений. В результате удалось добиться кратного роста эффективности квадратного метра – выручка на единицу площади выросла в разы, а доходность объектов превысила рыночные показатели.
Управление портфелем. Консолидация операционных и финансовых данных по всем девяти объектам дала возможность видеть общую картину и перераспределять ресурсы между объектами для максимизации совокупного результата. Сценарное планирование позволило заранее просчитывать последствия управленческих решений и выбирать оптимальные стратегии.
Компетенции в управлении коммерческой недвижимостью
«АСТОРИУС» – корпорация недвижимости сегмента премиум, делюкс и инвестиционного, раскрывающая потенциал объектов через стратегию, аналитику и сервис. Компания системно повышает доходность и прозрачность для собственников, обеспечивает эффективную работу активов, включая получение финансирования под них. В основе подхода – индивидуальная работа с каждым объектом: формирование уникальной коммерческой концепции с учётом локации, аудитории и рыночных трендов, а также реконцепт и повышение эффективности использования площадей. Собственный Аналитический центр обеспечивает глубинную аналитику рынка, расчёт инвестиционных параметров и сценарное моделирование, что позволяет принимать управленческие решения на основе данных, а не интуиции.
На конкурс «АСТОРИУС» представила 11 объектов. Каждый объект прошёл через глубокую трансформацию управленческих процессов – от оптимизации операционных расходов и реконцепта до повышения инвестиционной привлекательности активов.