В рамках мероприятия, организованного «Деловой Россией», председатель Совета директоров Корпорации недвижимости «АСТОРИУС» Екатерина Авдеева провела рабочую встречу с генеральным директором АО «Корпорация Туризм.РФ» Василием Швецом. Обсуждались правовое регулирование сервисных апартаментов в гостиничных комплексах и устранение правовых дефектов глэмпингов. Диалог подтвердил: рынку нужны системные решения, понятные правила и защита инвесторов.
Екатерина Авдеева обозначила ключевые проблемы, которые были выявлены Аналитическим центром Корпорации недвижимости «АСТОРИУС». Продажа номеров в отелях и апарт-отелях становится востребованным механизмом частных инвестиций, но отсутствие чёткого статуса таких объектов и практик, схожих с таймшерингом, создаёт риски. Покупатели не всегда осознают ограничения: нет права постоянного проживания и регистрации, есть ограничения по использованию. Это порождает репутационные риски и тормозит приток капитала.
Отдельный блок – глэмпинги. С 1 июня 2026 года действует ГОСТ Р 72311-2025 «Туризм и сопутствующие услуги. Глэмпинги. Общие требования». Однако до 70% существующих глэмпингов расположены на землях с несоответствующим ВРИ. Жёсткие градостроительные нормы к некапитальным объектам создают избыточные барьеры, а владельцы на сельхозземлях не могут использовать упрощённый порядок и проходят общую процедуру перевода земель. В Совете Федерации уже призвали вывести глэмпинги из-под таких норм; «АСТОРИУС» поддерживает этот вектор.
Предложения признаны актуальными и конструктивными. Они отражают комплексный подход «АСТОРИУС»: ускорить принятие законопроекта о категории «нежилое помещение, предназначенное для проживания граждан»; разработать регулирование таймшеринга; ввести обязательное информирование покупателей об ограничениях на этапе ДДУ. По глэмпингам – упростить легализацию существующих объектов, создать прозрачные механизмы перевода земель и методическую поддержку инвесторам, оказавшимся в «серой зоне» из-за ВРИ.
«Сервисные апартаменты и глэмпинги – не просто модные форматы, а реальные инвестиционные инструменты, формирующие новую туристическую инфраструктуру. Но без ясных правил инвестор не уверен в завтрашнем дне. Мы предлагаем модель, где развитие не тормозится, а права людей защищены», – подчеркнула Екатерина Авдеева.
Глава «Туризм.РФ» Василий Швец поддержал актуальность тем и отметил их системный характер. Стороны договорились продолжить диалог, обменяться предложениями и сформировать совместные инициативы по совершенствованию нормативной базы.
Для «АСТОРИУС» этот диалог – подтверждение роли Аналитического центра, который реализует масштабные проекты и участвует в формировании правил рынка. Впереди – работа над законодательными инициативами, участие в профильных рабочих группах и подготовка предложений для современной, прозрачной и инвестиционно-привлекательной туристической недвижимости.
О Корпорации недвижимости «АСТОРИУС»
«АСТОРИУС» – первая в России корпорация в премиум- и элит-сегментах с экосистемой полного цикла: агентский бизнес, юридический, финансовый и налоговый консалтинг, архитектурно-строительное и дизайнерское бюро, управление активами, аналитический центр. Обладатель трёх крупнейших отраслевых премий – «Люди года», «Рекорды рынка недвижимости» и Международной премии имени Столыпина, лидер рейтинга премиальных и элитных агентств по версии «Всеостройке.рф».
Экосистема решает любой вопрос с недвижимостью «под ключ»: агентство премиальной, элитной и инвестиционной недвижимости, правовой и налоговый консалтинг, структурирование сделок и ЗПИФы, архитектурно-строительный юнит, дизайн-студия, узаконивание перепланировок, управление активами, судебная защита и консалтинг для застройщиков. Клиент получает персонального менеджера – стратегического советника уровня Family Office, координирующего все этапы. Философия «Роскошь не волноваться» превращает недвижимость в предсказуемый растущий капитал.