Председатель Совета директоров Корпорации недвижимости «АСТОРИУС» (АО), председатель Комиссии по инвестициям в недвижимость ТПП РФ, заместитель председателя Комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости ТПП РФ Екатерина Авдеева выступила на заседании Комитета Московской торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере архитектуры, проектирования и строительства. Темой доклада стали масштабные изменения в регулировании деятельности саморегулируемых организаций (СРО), вступившие в силу с 1 марта 2026 года.
С 1 марта 2026 года в строительной отрасли заработал новый механизм стандартизации деятельности СРО, вводящий унификацию правил саморегулирования. Соответствующие поправки в Градостроительный кодекс были внесены Федеральным законом от 31 июля 2025 года № 309-ФЗ.
В своём выступлении Екатерина Авдеева выделила пять ключевых изменений, которые кардинально меняют правила работы для всех участников строительного рынка.
Единые правила саморегулирования и усиление роли национальных объединений
НОСТРОЙ и НОПРИЗ получили полномочия по разработке стандартов контроля, требований к членам СРО и порядка их работы. Национальные объединения разрабатывают и утверждают обязательные правила на основании требований Минстроя России. Все СРО обязаны привести свои внутренние документы, стандарты и регламенты в соответствие с этими правилами.
Персональная ответственность главных инженеров и архитекторов проектов
Специалисты – главные инженеры проектов (ГИП) и главные архитекторы проектов (ГАП) – несут прямую персональную ответственность за качество проектной и рабочей документации. Это означает, что за ошибки в проектных решениях и несоответствие документации техническим регламентам отвечать будут конкретные лица, а не только компания в целом.
Обязанности членов СРО по уведомлению
Строительные компании обязаны информировать свою саморегулируемую организацию о каждом заключённом, изменённом или расторгнутом договоре на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт или снос объекта. Также члены СРО обязаны незамедлительно уведомлять организацию о предъявлении к ним исков, связанных с причинением вреда либо неисполнением обязательств.
Ограничение объёма работ размером компенсационного фонда
Член СРО вправе выполнять работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту и сносу исключительно в пределах уровня ответственности, соответствующего внесённому взносу в компенсационный фонд. Это означает, что компания не может принимать обязательства, превышающие её финансовые возможности, подтверждённые взносом в фонд.
Интеграция реестров и повышение прозрачности
Расширяется перечень сведений, размещаемых в реестрах, что позволяет заказчикам проверять актуальность информации о компаниях и их специалистах. Участники закупок теперь обязаны самостоятельно формировать требования с учётом актуальной редакции Градостроительного кодекса.
Запрет на субподряд изысканий
Организация, выполняющая смешанный контракт (например, «изыскания + проектирование + строительство»), не может передавать изыскания на субподряд, если сама не состоит в соответствующей СРО.
Особое внимание – сегменту ИЖС и Новой Москве
В ходе заседания Комитетом МТПП была отмечена особая обеспокоенность состоянием сегмента индивидуального жилищного строительства (ИЖС), в том числе на территории Новой Москвы. Участники рынка отмечают необходимость более чёткого регулирования и усиления контроля за качеством работ и соблюдением градостроительных норм.
АСТОРИУС: пример ответственного подхода
Корпорация недвижимости «АСТОРИУС» (АО) активно участвует в проработке всех вопросов, связанных с реформой саморегулирования, на площадках ТПП РФ и МТПП. Как подчеркнула Екатерина Авдеева, «АСТОРИУС», выполняя работы в сегменте ИЖС, уже принял решение о членстве в СРО. Это позволяет корпорации не только соответствовать новым стандартам, но и показывать пример рынку, демонстрируя, что соблюдение законодательства – это не обременение, а основа устойчивого бизнеса и доверия клиентов.
«Мы видим свою задачу не только в том, чтобы соответствовать новым требованиям, но и в том, чтобы активно участвовать в формировании правил игры, – отметила Екатерина Авдеева. – Именно поэтому мы работаем на всех ключевых площадках – от ТПП РФ до МТПП – и вносим свои предложения по совершенствованию регулирования, особенно в сегменте ИЖС, где сегодня особенно много вопросов и вызовов».