Аналитический центр Корпорации недвижимости «АСТОРИУС» представил прогноз рынка недвижимости на второе полугодие 2026 года. Оживление будет обеспечено тремя ключевыми факторами: смягчением денежно-кредитной политики ЦБ, снижением привлекательности депозитов и тревожными настроениями бизнеса, заставляющими предпринимателей искать альтернативные способы сохранения капитала.
Смягчение ДКП и депозиты теряют привлекательность
19 июня 2026 года Банк России девятый раз подряд снизил ключевую ставку – до 14,25% годовых, подтвердив пространство для дальнейшего смягчения. По прогнозам, к концу 2026 года ставка может снизиться до 12%, а в 2027 году – приблизиться к однозначным значениям. Вслед за ставкой падает доходность вкладов: в июне средняя максимальная ставка опустилась до 12,76%, а по прогнозам осенью может составить 10,5-12,8%, а через год – около 7%. На длинной дистанции доходность трёхлетних вкладов опускается до 7,13%.
Тревожные настроения бизнеса
Согласно исследованию ФОМ и НИУ ВШЭ, о закрытии или продаже бизнеса подумывает 31% предпринимателей – рост на 8% год к году. 52% считают, что положение их бизнеса ухудшится – выше, чем в начале 2022 года (38%). Доля ожидающих улучшений – всего 12% (ранее не опускалась ниже 20%). Индикатор бизнес-климата ЦБ в июне снизился с 1,7 до 1,1 пункта. Настроение бизнеса связаны с прекращением роста экономики, ростом налогов и высокими ставками. В этих условиях предприниматели всё чаще рассматривают вложения в недвижимость как более разумную альтернативу развитию бизнеса.
Инвесторы переключаются на недооценённые активы
Аналитический центр «АСТОРИУС» фиксирует устойчивый интерес к недооценённой недвижимости с высокой доходностью. Инвестиции в недвижимость вновь становятся привлекательны для бизнеса. При ставках по вкладам 7-12% грамотно подобранный объект способен обеспечить 12-20% годовых за счёт арендного потока и роста капитала.
Доходность по сегментам:
- Склады – 14-16% годовых (окупаемость 7-9 лет), но рынок немного перегрет за счет ввода большого количества площадей, но, во-первых, потенциал не исчерпан, во-вторых, выбирать надо только объекты по привлекательным ценам.
- Офисы – 13-15% (окупаемость 8-10 лет). Это при условии хорошей стоимости входа, удачной локации, соответствия офиса по площади и классу потенциальному платежеспособному арендатору.
- Торговая недвижимость – 12-14%. Необходимо учитывать, что часть бизнесов переходит в онлайн формат, поэтому объект должен быть хорошо проанализирован с точки зрения перспективы развития взаимоотношения с арендаторами.
В жилом сегменте также есть недооценённые объекты, способные показать хорошую доходность после ремонта. IRR может быть на уровне свыше 20% годовых.
Оживление спроса – во втором полугодии
Аналитический центр прогнозирует постепенное оживление спроса во втором полугодии, особенно во вторичном сегменте, который был заморожен полтора года. Главный драйвер – снижение ипотечных ставок. Более заметная активизация ожидается в третьем-четвертом кварталах, когда рыночная ипотека станет доступнее, а застройщики предложат больше субсидированных программ. По итогам 2026 года цены на новостройки в стране вырастут в пределах инфляции, в Москве – на 10-12%.
Вывод Аналитического центра Корпорации недвижимости «АСТОРИУС»
Сейчас – отличное время для вдумчивого выбора и хорошего торга. В условиях снижающихся ставок по депозитам и экономической неопределённости грамотно подобранная недвижимость способна обеспечить сохранность и прирост капитала.
Рекомендации инвесторам:
- Тщательно выбирать объекты с хорошей доходностью.
- Активно торговаться – текущая конъюнктура позволяет получить выгодные условия.
- Использовать финансовые инструменты, которые позволяют законно оптимизировать налоговые расходы. Например, использовать лизинг недвижимости, когда это логично и применимо.
- Принимать решение с учетом комплексного расчета фискальных расходов и расходов по эксплуатации.
- Выбирать правильную форму владения (физ. лицо, юр. лицо, ИП, фонд).
- Ориентироваться на долгосрочную перспективу.
- Обращаться к профессионалам для оценки реальной доходности, юридической чистоты и потенциала роста.
2026 год – время для взвешенных решений, которые обеспечат максимальную капитализацию вложений при грамотном и комплексном подходе.