Аналитический центр Корпорации недвижимости «АСТОРИУС» отмечает устойчивый рост интереса к загородной недвижимости. Однако рынок развивается по двум разнонаправленным векторам.
Первый вектор: массовый сегмент – альтернатива городской квартире
Ключевой драйвер – горожане, рассматривающие загородный дом как альтернативу небольшой квартире в Москве. Как отмечает председатель Совета директоров «АСТОРИУС» Екатерина Авдеева, «россияне всё чаще выбирают жизнь за городом. Это уже не модный тренд, а полноценная смена жизненной парадигмы».
По данным ВЦИОМ, индекс привлекательности загородной жизни среди горожан достиг 40 пунктов из 100 (в 2019 году – всего 6 пунктов). Каждый второй горожанин либо уже имеет дом, либо стремится его приобрести. Среди поколения «цифры» индекс достигает рекордных 83 пунктов.
За первые пять месяцев 2026 года россияне взяли около 100 млрд рублей кредитов на покупку загородных домов – вдвое больше, чем годом ранее. Однако доля неликвидных дач в Подмосковье достигает 80%, лишь 5% предложений отвечают запросам покупателей. Ситуацию усугубляет закон № 295-ФЗ, запрещающий использование сельхозземель под застройку.
Второй вектор: премиум-сегмент – стабильный спрос
Рынок премиальной и de luxe загородной недвижимости традиционно пользуется стабильным спросом. На первичном рынке Московского региона представлены 33 поселка. За первый квартал 2026 года объём предложения вырос на 23% до 815 лотов, совокупная стоимость достигла 1 трлн рублей (+28% за год). Средний бюджет сделки вырос до 209 млн рублей (+40%).
Средние цены на загородные дома в массовом сегменте растут медленно: с начала года рост составил 2%, за год – 6%, что ниже инфляции. Как подчёркивает Аналитический центр «АСТОРИУС», главный секрет инвестиционной привлекательности загородного дома – дефицит качественного предложения.
В 2026 году государство ужесточило контроль за переводом земель, что усложнит вывод новых коттеджных посёлков. В выигрыше окажутся те, кто войдёт в ликвидные объекты на начальной стадии роста. Сегодня рынок загородной недвижимости также может представлять интерес для инвесторов, но надо очень внимательно подходить к выбору объекта с учетом его перспективы. Земли в коттеджных поселках, где только старт продаж, но удачная концепция могут быть ниже рынка и это представляет реальный шанс получения хорошего прироста капитала за несколько лет.
Подробнее о трендах, рисках и возможностях рынка загородной недвижимости – в статье Екатерины Авдеевой на Finversia: Загородный дом как новая реальность: тренды, риски и возможности рынка ИЖС в 2026 году.