Председатель Совета директоров Корпорации недвижимости «АСТОРИУС» (АО) Екатерина Авдеева выступила на конференции для селлеров, организованной Ассоциацией профессионалов экономики недвижимости (АПЭТ), которая прошла 15 июня 2026 года в МТПП. В своём докладе «Недвижимость: важный актив в портфеле инвестора» спикер обратилась к предпринимательскому сообществу с ключевым тезисом: бизнес – это источник дохода и роста, но это требует личного участия, а для сохранения и приумножения личного капитала необходимо формировать сбалансированный инвестиционный портфель, где недвижимость играет роль хребта.
Почему предпринимателю нельзя ограничиваться только бизнесом
Екатерина Авдеева подчеркнула, что многие владельцы компаний реинвестируют всю прибыль обратно в дело, забывая о диверсификации личных активов. «Бизнес – это высокорисковый инструмент. Даже успешная компания может столкнуться с отраслевым кризисом, изменением регуляторики или потерей ключевого клиента. Инвестиционный портфель, построенный на недвижимости, становится подушкой безопасности, которая работает независимо от того, как идут дела в основном бизнесе». Накопительные счета, по её словам, дают ликвидность, но не создают капитала – их доля в портфеле не должна превышать 15-20%, а основу должны составлять активы с прогнозируемой доходностью и потенциалом роста.
Какие возможности открываются перед инвестором в 2026 году
Председатель Совета директоров Корпорации недвижимости «АСТОРИУС» выделила несколько категорий, в которых сегодня стоит формировать инвестиционный портфель. Важно отслеживать тренды и заходить в самом начале его развития, чтобы действительно заработать. А еще надо помнить, что локации, тип недвижимости, где есть сложности сейчас, дают перспективы в будущем, поэтому заходить надо не тогда, когда ажиотажный спрос, а когда спрос просел, но важно просчитать его восстановление» - сказала Екатерина Авдеева.
Коммерческая недвижимость: дефицит офисов и высокие ставки
Рынок качественных офисов, удачных объектов стрит-ретейла демонстрирует хороший IRR, превышающий уже существенно ставки по депозитам. Light Industrial просел в Московском регионе из-за ввода новых площадей, но имеет потенциал, особенно в регионах, если приобретать по привлекательной цене с дисконтом.
Курортная и загородная недвижимость: модель дохода важнее вида из окна
Курортная недвижимость перестала быть просто «вторым жильём у моря». Сегодня это самостоятельный инвестиционный сегмент, особенно в формате сервисных апартаментов с профессиональной управляющей компанией. Доходность сильных курортных проектов – 17-18% годовых плюс капитализация актива 15-20%, но надо быть очень внимательным с проверкой всех документов. Загородная недвижимость сейчас показывает положительную динамику и есть очень перспективные локации.
Новые территории: уникальные условия для входа
Отдельный блок выступления был посвящён Крыму и Новым территориям. Екатерина Авдеева представила расчёты Аналитического центра Корпорации недвижимости «АСТОРИУС»: средняя цена однокомнатной квартиры в Мариуполе – 6,8 млн рублей, первоначальный взнос по ипотеке – от 10%, ставка – 2% годовых, ежемесячный платёж – от 22 000 рублей. При арендном потоке около 35 000 рублей в месяц и прогнозе роста цены квартиры на 80% за 7 лет IRR проекта достигает 18-22% годовых. Хорошая инвестиция в недвижимость.
Зарубежная недвижимость: диверсификация и валютный актив
«Зарубежная недвижимость – это не только доход в валюте, но и юридический статус, налоговое планирование и защита от геополитических рисков. Мы сопровождаем такие сделки через партнёров на местах», – отметила Авдеева.
Лизинг недвижимости и готовый арендный бизнес
Спикер напомнила, что лизинг недвижимости позволяет бизнесу возмещать 22% НДС из бюджета и списывать лизинговые платежи в расходы, экономя до 25% налога на прибыль. Готовый арендный бизнес (объект с действующим арендатором) при использовании лизинга становится одним из самых надёжных способов построить долгосрочный пассивный доход. Также спикер напомнила про возможности возвратного лизинга.
Итог: недвижимость – хребет портфеля
Екатерина Авдеева резюмировала: «Главный принцип 2026 года – не угадать рынок, а оптимально распределить риск. Недвижимость в разных форматах должна занимать 40-50% портфеля, обеспечивая защиту от инфляции и девальвации. С нами шансы рынка превращаются в растущий капитал».